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租屋新聞

租金逾上限 租屋族可拒付

【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】 2011.04.15 10:03 am 你家的房租太貴嗎？台北市議員周威佑、許淑華昨天舉行記者會指出，多數民眾都不知道，法令對房屋租金有上限規定，根據土地法第97條規定，「房屋租金以土地及建築物申報總價額年息百分之十為限。」 台北市地政處副處長曾秋木表示，土地法中規定的租金上限屬強制性規定，若租金超過上限，承租人可拒絕給付超過部分。民眾若有疑慮，可向地政處申請減定。地政處也允諾盡快建置網站，讓民眾了解合理的租金上限資訊，在此之前可撥打1999轉地政處地價科詢問。 許淑華針對台大、師大及政大等熱門租屋地點進行房租試算，以台大附近的汀州路巷內為例，法定租金上限約每坪680元，師大附近的雲和街，因公告地價較高，法定租金上限約959元，政大附近每坪只要469元，但實際上不少房子的租金卻都高過法定上限，有的甚至達一點五倍以上。 若以各行政區的5層樓、20坪住宅試算，台北市平均每坪租金上限最高為大安區，約為1090元，其次是中正區1017元。租金最便宜的兩個區分別是北投區的164元，及士林區的198元。 如何計算租金？周威佑、許淑華表示，民眾可以看房屋地價稅單上面的「地價總額」，或者是向地政機關查詢土地登記謄本上標示的資料計算，即為「公告地價」；至於「房屋現值」大致上可以房屋的課稅現值估算。將公告地價及房屋現值加起來，乘以百分之十，再除以12個月，就是法定房屋租金月租上限。 周威佑、許淑華指出，過去曾有案例因為房租價格爭議提起訴訟，其實，最方便的方法是向地政處申請減定，如果房東不服再由房東提訴訟。若房東仍不願意依地政處減定的金額收租，房客可向國稅局投訴。 【2011/04/15 聯合報】


當房東 沒賺頭

2010-03-22 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】 　房價直漲、租金卻下跌，因此壓縮投報率，專家提醒，現階段當包租公，並非好時機。以整層住宅來看，目前平均投報率跌破2.5％、僅有2.3％，創史上新低；尤其是南京東路捷運站旁，多半認為收租效益應不錯，但投報率卻才1.74％，該站點所屬的文湖線，更是大台北捷運周邊住宅中，投報率表現最差。 　根據住商不動產的調查，北市住宅房價近1年上漲26.2％、達每坪41.6萬元，但租金卻下跌6.2％、達每坪820元，因此大大壓縮投報率，現已跌破2.5％、僅有2.3％，可見若加上屋況管理、空租期等成本，包租公幾乎是無利可圖。 　台灣租屋網業務經理李惠心指出，當包租公並非穩賺不賠，雖然出租時間已較半年前縮短約1個月，但因空屋量仍多，租金始終未見好轉，所以她提醒，短期內投資房市者，應審慎評估風險。 　住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示，台北市是全國最有活力的房地產投資市場，儘管如此，住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3％，再以目前租屋市場較高的空屋率來看，市場供給較多，可見租客較占上風，因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠，而打算短期炒作者，更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期，轉售風險更大。 　由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率，也可發現投報率幾乎在3％以下，尤以文湖線表現最差，南京東路捷運站的投報率僅1.74％，敬陪末座。（相關新聞見C3）


房價v.s.租金差距 史上最大

2010-05-03 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】 放大 房價v.s.租金差距。（資料來源：國泰房地產指數） 　大台北住宅租金呈現低水位，但房價卻頻創歷史新高，目前租金與房價兩者差距，已達史上最大，專家認為，現階段房市混亂，租屋民眾可保有「等待」的選擇權，也就是以租屋方式靜待買屋時機，而購屋民眾則要慎選物件，莫因市場混亂的訊息而急於進場。 　根據國泰房地產指數報告可見，大台北住宅租金持續走低，北市整層住宅租金1.96萬元，租金指數較上季下跌0.87％，北市套房租金1.09萬元，更較上季下滑1.73％，北縣則以套房租金季跌4.72％幅度最大，目前平均租金8,200元。 　然而，北市的可能成交價水準，卻達每坪56.61萬元創歷史新高，景文大學財務金融系副教授章定煊指出，大台北房價持續飆高，但租金卻未隨著房價上漲，價差鴻溝已達史上最大。 　對於租屋者來說，正可保有「等待」的選擇權，不必隨之起舞，擔心房價上漲使得口袋變小，所以有意進場購屋者，反而應採用「租屋」方式，靜待「買屋」時機，因房市仍將修正，屆時房價回檔再購屋也不遲。 　玄奘大學財務金融系副教授花敬群觀察，繼2008年第2季大台北房市走勢達高峰後，現又進入第2次高峰，這個結構與10多年前、也就是1989年初的時期相同，當年房市登頂後，至1991年又再攀上高峰，之後房市便反轉而下，沉寂達10年的時間，因此花敬群擔憂，房市走勢應是緩慢的調節過程，現階段卻是明顯跳動，且快速登上高峰，並非好事。 　至於購屋民眾，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，第1季的大台北房市不畏政策打房影響，反而愈打愈熱、銷售表現佳，但由「可能成交價指數」，以及「議價空間率指數」皆偏高，便可看出房價處於相對高檔，而且市場訊息混亂、價格浮動。 　張金鶚認為，房市在1年的短時間內呈現Ｖ型反彈，已造成價格高漲且混亂，購屋人現階段進場應更加謹慎。


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